让两家居装修修公司摇头的空间
潘先生买的是下沙某楼盘的房屋。“老婆一直非常喜欢跃层的房屋，出了样板房就让我下定。那段时间看的房屋，从得房率和环境、价格来看，的确都不如这个楼盘，所以就买了。”潘先生说。
今年5月，潘先生拿到了房屋钥匙，小两口喜滋滋地跑到新房，挑高的客厅，动静分明的隔断，工作、休息在上层，活动、娱乐在下层，即使有朋友来聚会，也能互不干扰。
“尤其是阳台，凭栏处，可见江水滔滔，感觉特别好。”潘先生说，这时，他还对新房万分认可，直到装修公司来人看房。
“找了两个装修公司，看房后都说这房屋装修有困难。空间布局设计不合理。”两家居装修修公司，都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后，摇头离开。
没办法搭建楼梯的跃层
难倒两家居装修修企业的，正是跃层房屋必不可少的楼梯。“预留的楼梯井旁，居然还有一根横梁。而且还是不可以敲掉的承重梁。不管楼梯如何设计，要走上去一定会碰头。”潘先生郁闷了，“当初看样板房时，根本没这根梁，也没配电箱。”
潘先生测量过，筹备搭建楼梯处的墙面宽度为1.7米，承重梁在这堵墙的正中央处。从承重梁到地面的垂直高度为2.4米。
“假如沿墙搭建楼梯，到梁下方的时候，从楼梯到横梁之间的距离只有1.5米，成年人走上去一定会撞头。”潘先生身高为1.7米，假如想安全上楼，需要弯腰，“我老婆身高1.64米，一样要撞到。她上楼也需要侧头躲避这根横梁。”
除去横梁外，楼梯拐角的墙面上，还装有一个配电箱。假如要安装楼梯，必然会遮挡住配电箱。“也就是说，假如大家家将来线路出问题，我得先拆了楼梯，才能在配电箱内检修。”潘先生感觉，这是房子空间布局设计不合理，是开发商的问题。
开发商建议缩短楼梯
这批房源是高层，总共42层，潘先生的房屋在23层，楼上楼下有不少人已经开始装修了，“我去看过好几家，邻居们也对这楼梯井抱怨连连。”
走进8楼的一户人家，业主正在监督装修。他说，为了避开横梁，他们从横梁下方开始搭建楼梯。为了避开配电箱，就做了一个180度的转角楼梯。“不过如此的楼梯很陡，会非常难走。”
这位业主说，自己定制楼梯时，制造商就找了一个类似的样品楼梯让他试走，差点就摔了。“楼梯拐角空间非常小，稍微胖点的人，会有卡住的感觉。而且楼梯非常陡，感觉在爬一线天似的，家假如有老人孩子，不太建议如此搭建楼梯。”
潘先生回家重新测量了下距离，“假如从横梁下方开始搭建楼梯，到拐角的距离只有80厘米，如此楼梯的倾斜度需要要60度以上。”
对于潘先生的不满，开发商工程部的员工表示也非常无奈。“大家这个是复式结构，梁是承重梁，墙是剪力墙，都是不可以动的。现在来看，最好的办法就是缩短楼梯长度，避开横梁。抬高楼梯角度，避开配电箱。”
开发商的销售表示，样板房只不过一个展示，实质根据出货为准。“这个问题并不是房子水平，也不影响房子用，而且大家工程部也帮忙提出知道决策略。”
潘先生说，开发商的解决方法他感觉有隐患，不想同意。他还会和开发商继续交流这个问题。
想上楼得先搭违章建筑
2011年至2012年之间，杭州楼市推出不少跃层房源。可到要出货的时候，不少业主发现，购买跃层后，想要轻松上楼实在太困难了。
石先生购买的是临平某楼盘的跃层房，实用面积大是这套房最大的闪光点。户型虽然只有88平米，但有5.8米的层高，可以做跃层，加一个隔板后，88平米户型后期可以拓展至140平米。挑高的客厅上方可以做卧室。
可就在要收房的时候，石先生才得知，自己颇为认可的跃层，原来是违章建筑。
“住建局明确说，规划许可内容中，不能分割通高的起居室。”石先生傻眼了，在业主群中一问，大伙都决定私下先浇筑再说，“大伙都说，只须无人告，就不会有人查。可目前的问题是，已经有人去投诉了。这可是是违章建筑，城管一查大家就得拆除啊。”
石先生还非常担忧安全问题。“房屋原先设计当中是没加隔板的。目前大伙都浇筑隔板，而且为了安全，一定会加钢筋。那样整幢楼的承重是不是能承受这多出来的一层呢?”
开发商的销售表示，验收是绝对没问题的，隔板业主可以放心做，一般不会来查。
事实果真这样吗?余杭住建局规划分局规划管理科的范科长明确表示，该楼盘报批的是88平米面积，设计了通高的起居室，须按规划许可内容进行销售和建设，不能分隔挑高起居室。
假如业主收房后私自分隔，那就是违章建筑，一旦被举报，城管部门会依法拆除。余杭区城管执法局表示，依据中华人民共和国建设部令110号《住宅室内装饰装修管理方法》第三十九条明确规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，可以由城市规划行政主管部门根据《城市规划法》及有关法规的规定处罚。
要想上自己家里二楼请外出右拐
还有一位杭女性，也碰到了难上自己家二楼的事。
杭女性买的是一套号称空中复式的跃层房源。从杭女性保存的楼书上可以看到，户型图的左边是一个楼梯，而且购房合同上写明，“预留产品房顶(底)板处的楼梯口地方并使用预制板封闭处置”。也就是房屋里面预留楼梯口地方。
但等到交房的时候，大伙傻眼了。原本应该是楼梯的地方上，什么也没。“房屋出货后大家才了解，这批跃层复式房屋，压根就是独立的楼上楼下两套房屋。假如自己想把房屋打通造一个楼梯，是审批不出来的。”杭女性说，“生活设施只有一套有，另一套没。煤气、信报箱，门铃都只安装一户，偶数层有，奇数层没。”
对这件事，开发商表示不想同意采访，只说房屋是符合法律法规规定的。会采集业主申请合并户型的请求，由开发商出面帮忙办理。
据悉，杭女性所买的房屋其实是拼接户型，为2个90平米户型，拥有2本房地产证，建造时，出于产品房的安全考虑，质监部门下达了整改公告，表示不可以在上下两套房屋中间预留楼梯口，也就是说，不可能做成复式。而开发商方面为了通过验收，就进行了相应的调整，把原本要预留的楼梯口根据楼板标准进行了浇筑。
跃层故事多 购房应该注意
据有关文件规定，跃层户型中，高度不足1.2米的不计面积，高度为1.2米—2.2米的计一半面积，而2.2米以上的则需要全部计入面积。
目前，不少开发商为了吸引买家，同时避免责任，一般使用“偷面积”的方法，把隔层的工作交给了业主自己去完成。
“其实从来就没赠送面积一说，法律上根本就没。”余杭住建局规划分局规划管理科的范科长表示，赠送面积并不受法律保护。假如在规划以外加建，就是违章建筑。假如有人举报或者有关部门前来查处，业主是需要缴纳罚款甚至拆除违章部分的。
更为要紧的是，一旦隔层问题交由业主自己来完成，那样隔层的安全问题也就落到了业主自己头上。大家都知道，隔层有非常多种选择，钢板、现浇板甚至木板。只用木板，业主不放心;可是整幢楼的住户都用现浇板，那样这幢楼的荷载就会遭到挑战，安全隐患同样存在。
