对于家庭刚需买房来讲，宁肯高价买小住宅也不买底价的大公寓，这是不少人常见认可的，主如果公寓房只有四五十年的产权，目前有一种70年产权的公寓。有些朋友表示，投资70年公寓是个坑这是不是真的，买70年公寓超级后悔是由于什么呢?
投资70年公寓是个坑是不是真的
1、投资70年公寓是个坑，不要说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，第一你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只须是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业作用与功效而不是住宅作用与功效，和产品房有着本质有什么区别：不可以落户。
2、并且，售出的时候国家要征收税费20%左右，公摊面积40%左右，房本上60多平的面积，实质用面积就43平左右，每月要冤枉多交物业费，产权到期(从开发商拿地的时间其就要算产权)要提前一年申报续产权，假如申报批准了，你还要缴纳每平方米比产品房高得多的土地用金才能继续用房子，大约是每平方米800元左右。
3、假如续权没被批准，国家就要收回土地，或许会对土地上的建筑物进行适合补偿，也会会免费被国家收回，所以公寓房到期后，能否继续用存在不确定性，要拆你的房屋给不给你补偿也是不确定的，由于土地用权在国家，说给你补偿就补偿，说没收不补偿也是合法的。
买70年公寓了超级后悔
这种70年产权公寓的存在其实是一个比较尴尬的境地。毕竟是一个70年产权的房屋，所以价格一般要比40年产权公寓贵的，但由于光照紧急不住，太容易被关注房间光照和朝哪个方向的顾客嫌弃，恰好也是国人最关注的点之一，所以如此的公寓价格也会相对较低。也有业主抱怨买房时时候开发生介绍的是住宅，但签了合同开发商修改了合同变成了70年产权公寓了。
可以相对的省钱是这种公寓有哪些好处，但也别忘了它的缺点，无论是自主，出租还是转卖可都是有影响的。只须你能同意这个影响那就去买吧，不过既然说到这个70年产权的公寓缺点那大家就来具体的看下它在实质用过程中有什么不便之处吧。
其实朝哪个方向不好对房屋的用法影响的地方不少，毕竟朝哪个方向好的房屋真的是有着冬暖夏凉的成效，那样当光照时间不足的房屋，朝哪个方向也势必是有问题的，没更多的阳光，通风成效不好。阳光不止是用来晒衣服的还是杀菌有哪些用途，假如房间内没足够的光照或者通风条件不好就会使得房屋里面阴暗潮湿，空风韵量差。这类细微的不同也是会干扰到屋主人的健康而且附带的增加生活本钱，就譬如开空调的时间都要更多一些。
房屋本身的缺点也会干扰到出租或者转卖，或许这么一套70年的产权公寓对你来讲是一套过度房，或许住了三五年之后你又买了西方，那样套不动产势必是要拿来出租或者转手的，对于租客或者下一个用户，房屋如此的光照条件也是他们考虑的重点。
卖过二手房的朋友应该了解一个道理，只须这个地段的房屋不是特别抢手，你的房屋又不是很稀缺的状况下，房屋本身的水平是很影响卖出的。当二手房并非那样抢手的时候你的房屋可能真的会砸在手里面，更可怕的是二手房伴随时间的推移会愈加不值钱，在不少二三线城市空置的二手房比比皆是。了解这个道理的人在买房的过程中也是要痛下血本选择愈加优质的房屋。
这其中的道理不只和消费观念有关还与每一个人的经济情况牵连，不过其中更明显有什么区别在于每一个人对市场的认知不同，简单说来就是否所有人都是有买房经验的，目前和将来需要关注的问题也是你根本没注意到。最后建议大伙做一个生活的细致入微的人，由于如此你就能了解什么是好的公寓了。
投资70年公寓是个坑是不是真的，买70年公寓了超级后悔缘由等有关内容，就带你获悉这里了。从整体上来看，即使是70年产权的公寓，也存在着很多弊病，包含房子户型差、不好转卖出手等等问题。所以，想要购买70年公寓的朋友们还要慎重考虑。关于公寓房更多内容，大伙可以继续通过信用家居装修饰网进行知道。
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